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高邮市人民政府关于北门城墙遗址公园建设工程房屋征收补偿方案征求意见的公告

本次征集开始时间: 2016-09-18 00:00:00.0 , 截止时间: 2016-10-17 00:00:00.0

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等法规文件规定,市政府已组织有关部门对北门城墙遗址公园建设工程的房屋征收补偿方案进行了论证,现将《高邮市北门城墙遗址公园建设工程房屋征收补偿方案》(征求意见稿)在中国高邮门户网站(www.gaoyou.gov.cn)和高邮市住房保障和房产管理局政务网(www.gyfgj.gov.cn)上发布,并同时在拟征收范围内张贴公布,广泛征求被征收人和社会公众意见,征求意见时间为2016918日至20161017日。被征收人及社会公众如需提交意见,请在征求意见期限内携带本人身份证明和房产、土地权属证明原件、复印件各一份,将书面意见提交给高邮市房屋征收管理办公室(办公地点:蝶园路52号,联系人:钟向前,联系电话:8463383415952514000)

特此公告。

附:《高邮市北门城墙遗址公园建设工程房屋征收补偿方案》(征求意见稿)及《北门城墙遗址公园建设工程用地红线图》



高邮市人民政府

2016918

高邮市北门城墙遗址公园建设工程

房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

 

因高邮市北门城墙遗址公园建设工程的需要,拟对该工程用地范围内的房屋和附着物实施征收。为了维护征收当事人的合法权益,保证房屋征收工作的顺利进行,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等法规文件规定,制定如下补偿方案:

一、房屋征收工作机构

1、房屋征收主体:高邮市人民政府

2、房屋征收部门:高邮市住房保障和房产管理局

3、房屋征收实施主体:高邮市住房保障和房产管理局

二、项目名称:高邮市北门城墙遗址公园建设工程

三、征收目的:北门城墙遗址公园建设

四、征收范围:原北海影剧院周边地块(详见北门城墙遗址公园建设工程用地红线图)

五、房屋补偿政策与标准

(一)房屋征收补偿依据

房屋征收与补偿依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《高邮市国有土地上房屋征收补偿评估技术细则》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿安置费用标准》、《市政府关于切实规范房屋征收(拆迁)补偿行为的意见》等有关法规、文件规定执行。

(二)房屋补偿内容

房屋征收部门组织相关单位和房地产价格评估机构北门城墙遗址公园建设工程拟征收范围内的国有土地上房屋进行前期调查及采样评估其补偿内容为:

1)住宅房屋:被征收房屋市场评估价值、装饰装修与附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、水电等其他补助费。

2)营业用房:被征收房屋市场评估价值、装饰装修及附属物补偿、搬迁补助费、停产停业补助、水电等其他补助费。

3)生产(办公、仓储)用房:被征收房屋重置价值、土地补偿价值、装饰装修及附属物补偿、搬迁补助费、停产停业补助、水电等其他补助费。

(三)房屋补偿标准

被征收房屋的价值补偿,由征收决定作出后选定的房地产价格评估机构以征收决定公告之日的时点评估确定住宅房屋和营业用房评估基准价格(营业用房是指土地按商业用地出让,房产证载明用途为商业用房的)。生产(办公、仓储)用房按其房屋结构确定重置价格,土地补偿价格按照国土部门的规定,由房地产价格评估机构评定。

六、房屋征收实施及签约期限

该工程房屋征收实施及签约搬迁期限为房屋征收决定规定的时间(大致时间在10月份启动)。

七、房地产评估机构的确定

市房管局在征收决定公告的同时,在征收范围内公布报名申请征收项目评估业务的评估机构,并于公布后五日内在征收现场登记被征收人的选择意见,半数以上被征收人选择同一家房地产评估机构的,视为协商选择成功。协商不成的,由房管局通过抽签的方式确定评估机构。

、房屋征收补偿安置

(一)房屋征收补偿安置方式

该工程住宅房屋征收与补偿实行货币补偿和产权调换两种安置方式,被征收人可以自行选择房屋征收补偿安置方式。

(二)货币补偿安置办法

1、住宅房屋货币补偿:(被征收房屋市场评估价格×合法建筑面积)+奖励(被征收房屋市场评估价格×合法建筑面积×10%+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+水电等其他补助费。

2、营业用房货币补偿:(被征收房屋市场评估价格×合法建筑面积)+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费。

3、生产(办公、仓储)用房货币补偿金额为:(被征收房屋重置价格×合法建筑面积)+土地补偿价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费。

产权调换补偿安置办法

被征收人选择产权调换房屋的,房屋征收部门将提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值(由房地产评估机构按照被征收房屋评估时点以市场化评估的方式确定产权调换房屋的价值)的差价。

、订立征收补偿协议

征收人与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时过渡费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,双方订立房屋征收补偿协议。

房屋征收补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

、依法作出补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请法院强制执行。

、房屋(土地) 用途、面积的确认及计户规则

(一)房屋(土地)性质、用途、面积的确认

被征收(拆迁)房屋的性质、用途和面积以房屋所有权证或者建房批准文件载明的性质、用途和面积为准。土地的用途、类型和面积以土地使用权证或者其他合法批准文件载明的用途、类型和面积为准(具体按邮政发2013〕117号文件规定执行)。

(二)房屋征收计户规则

1、凡在房屋征收范围内的被征收人有多处房屋且为同一产权人的,按一户计算。征收期间,在征收范围内的被征收人不得分户。有子女的老人,必须随其中一个子女合并一户计算。夫妻离异而房产未分割的按一户补偿安置,征收补偿后由其自行分割。

2、被征收人购买、竞拍等方式取得房屋应办理过户登记手续,如产权、土地等权属手续不全的,必须出示原房屋所有权人的相关产权、产籍手续以及相关证明,如买卖契约、收款凭证等,经相关职能部门确认后方可进行补偿安置。

十二、房屋征收补偿费用标准

1、非住宅房屋停产停业补助费

(1)商业用房:房屋合法建筑面积×100元/m2

(2)生产用房:房屋合法建筑面积×80元/m2

(3)办公、仓储及其他用房:房屋合法建筑面积×60元/m2

房屋征收前已停产停业的不予补助。

2、搬家补助费、临时安置补助费标准

(1)搬家补助费:

宅: 8 /m2×合法建筑面积(按往返2次计算)

非住宅:商业用房 14 /m2×合法建筑面积

生产用房 20 /m2×合法建筑面积

办公、仓储及其它用房12 /m2×合法建筑面积

(2)住宅临时安置补助费:

货币补偿:住宅 8 /m2×6个月×合法建筑面积

产权调换(期房):住宅(多层) 8 /m2×过渡期(按实计算)×合法建筑面积(产权调换为现房安置的,临时安置补助费按6个月计算)

3、水电等设施补助费用标准:

(1)拆移电话补助费308 /部;

(2)拆移有线电视移装费400/户;

(3)拆移宽带网络移装费208 /户;

(4)拆移空调补助费200 /台 ;

(5)拆移太阳能热水器补助费 600 /台;

(6)燃气、电热水器补助费:50/套;

(7)拆移管道煤气补助费2800 /户;

(8)电补550 /(住宅安装三相电按2000/)

(9)水补:楼房 500 /户,平房 300 /户。

、房屋征收奖励措施

凡该项目征收范围内的被征收人,按下列签约交房时间给予相应的奖励:

12016 ——2016 日(第一时间节点,共15天)期间签订征收补偿安置协议书并搬迁交付房屋的,将给予合法建筑面积120/m2的奖励,逾期不享受该奖励。

22016 ——2016 日(第二时间节点,共8天)期间签订征收补偿安置协议书并搬迁交付出房屋的,将给予合法建筑面积80/m2的奖励,逾期不享受该奖励。

32016 ——2016 日(第三时间节点,共7天)期间签订征收补偿安置协议书并搬迁交付出房屋的,将给予合法建筑面积40/m2的奖励,逾期不享受该奖励。

、房屋征收优惠政策

被征收人选择产权调换或货币补偿安置后在城区购买商品房(含二手房),凭房屋征收补偿安置协议、购房凭证,免征与房屋征收补偿款相等金额所缴纳的契税,由被征收人到高邮市房屋征收管理办公室(市蝶园路52号,联系电话:84633834)开具证明后,到市行政审批大厅地税局窗口办理契税减免手续。